上海2010年9月7日電 /美通社亞洲/ -- 2010年“金九銀十”到來前夕，北京樓市在8月迎來了成交量的快速反彈。“日光盤”、“千人排隊購房”等現房頻現，購房者不禁心懷疑慮：樓市又回暖了？

8月成交量快速反彈

“中糧萬科長陽半島的房子又開盤售罄啦！”最近一直在關注樓市的劉先生在愛房網的論壇中連連發表感慨。他說：“看這形勢，感覺跟回到了2009年房市大火的時候，難道說現在北京樓市已經回暖了嗎？”

附和劉先生的愛房網網友不在少數。還有網友介紹，從9月1日凌晨開始，逐漸就有購房人開始在領秀慧谷售樓處排隊，最終近千人購房者以自發登記的方式逼供開發商開盤。“要說這樣連夜排隊買房的現象已經消失很久了，如今再次出現，是不是意味著樓市要開始反彈啦？”網友紛紛發帖議論。

這些都是北京樓市8月成交量快速反彈的外在表象。據北京市房地產交易管理網統計數據顯示，截止8月31日，北京新房住宅累積成交6678套，環比漲幅為16.95%；二手房住宅累積成交12813套，環比上漲23.59%。

低價開盤是回暖的根本

北京樓市真的回暖了嗎？據愛房網統計，8月引領北京樓市成交量反彈的多為“低價開盤”的樓盤。

例如“日光盤” -- 中糧萬科長陽半島，本次開盤二居均價14100元/平米，三居均價16500元/平米，而周邊二手房均價也在12000-15000元/平米左右。相比之下，新盤的價格具有一定的吸引力。

遭遇“千人排隊購房”的領秀慧谷位于北五環與北六環之間，其開盤均價定在15000元/平米左右，甚至比周邊區域的二手房價格還低，難怪會受到購房者的熱捧。

大興大盤香海園開盤均價為16000元/平米，項目開盤時推出在規定時間內付足首付款可享每平米減700元的優惠。香海園優惠完的價格不僅比毗鄰的保利茉莉公館低了不少，甚至比項目前期的二手房價格還低。

北京房價下行預期不變

愛房網認為，目前做出北京樓市回暖的判斷還為時尚早。因為在看到部分樓盤低價開盤引領樓市成交量反彈的同時，還應該看到也有樓盤在8月依然經歷著零成交記錄。

新盤低價熱銷起到了極大的示范性作用。在經歷了房價跳漲的通州區，如今不斷傳出大幅度優惠、折扣的信息。先有京洲世家連續推出多次均價16000元/平米的特價房，當時京洲世家的非特價房均價為22000元/平米。緊接著，又有珠江拉維小鎮推出了團購三居2萬抵40萬，二居起價15800元/平米的優惠。較高時，珠江拉維小鎮的均價為22000元/平米。

通州老項目變著花樣低價銷售，新項目則干脆以“跳水價”開盤。改區域目前較受關注的華業東方玫瑰項目預計開盤價為16000元/平米，與之地段相似的樓盤價格曾直奔30000萬/平米的大關而去。

愛房網分析，由于之前價格上漲過快，通州在新政前開盤的老項目經歷了持續近4個多月的低迷銷售后，開發商的資金已經吃緊，隨著新開盤項目低價入市，該區域的商品房價格最終將會大幅度下降，并且此種趨勢最終也會傳導至整個北京樓市。

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