上海2010年8月25日電 /美通社亞洲/ -- 北京樓市已經僵持四月有余，8月13日，一份由北京市統計局、國家統計局北京調查總隊發布的數據顯示，北京四環至五環的期房價格已經連續下跌三個月。8月16日前后，又傳出北京正在研究出臺商品房預售資金監管辦法的消息。連續利空的消息，使北京房價下跌的預期進一步增強。

與此同時，大興新城北區的樓盤將迎來開盤潮。在該區域具有標桿性的樓盤 -- 保利茉莉公館曾兩次低價開盤并售罄起到了示范作用，可以預期，隨著開盤潮的到來，大興新城北區樓盤將迎來一場價格戰。愛房網認為，新城北區的價格戰最終會傳導至整個北京樓市。

降價預期進一步增強

北京樓市自7月起，加入到打折、優惠行列的樓盤越來越多。部分項目甚至連續推出特價房源，雖然當購房者詢問時，售樓處矢口否認“降價”，但連續推出特價房，本質上與降價已無太大區別。

如位于東四環外的富力又一城，7月初、7月中旬、8月多次推出特價精裝修兩居、三居房源。該項目的均價為22000-25000元/平米，特價房源的均價為18000元/平米。

通州的京洲世家項目，也是將特價房一推到底。從7月中旬開始，項目便拿出15套房源打折出售。該項目未打折的房源均價為22000元/平米，折后價為16000元/平米。該15特價房價售完后，項目有接連推出兩次特價房。

除了四環外的樓盤打折、促銷外，進入8月，四環內的項目也終于抗不住了。如地處西三環與長安街交匯處的新華聯國際，便推出9.7折促銷的優惠活動。

一面是打折、優惠的樓盤越來越多，一面又有市場調控進一步加強的傳聞。8月16日前后，有消息稱，北京正在研究出臺商品房預售資金監管辦法的消息。連續利空的消息，使北京房價下跌的預期進一步增強。

價格戰將從大興打響

在北京樓市價格下跌預計一步步增強的過程中，位于大興新城北區的保利茉莉公館項目卻先后迎來兩次開盤售罄的瘋狂。

其實，保利茉莉公館的開盤售罄，與北京樓市價格下跌預期并不矛盾。因為保利茉莉公館兩期的開盤價均在16000-17000元/平米之間，這個價格甚至比周邊的二手房價格還低。所以保利茉莉公館的熱銷，是其低價開盤迎合了購房者購房心理的原因。

據愛房網統計，8月新城北區的香海園、金地仰山、東亞買賽公館等項目都將開盤銷售，可以說，新城北區迎來了新盤入市的高潮。具有標桿性的保利茉莉公館低價開盤熱銷，一方面已經拉低了購房者的心理預期價位，另一方面將影響到其他項目的銷售策略，可以預期，一場商品房價格戰即將在大興新城北區上演。

愛房網了解到，以臨近保利茉莉公館的香海園為例，于8月21日開盤，雖然開盤前不對外報價，但售樓處透露開盤后在規定時間內付清首付的購房者可享受每平米減700元的優惠。“全部優惠算下來，均價可能不到一萬六。”售樓處私下對購房者說。

新盤低價入市熱銷足以反映出目前市場需求的強大。面對越來越大的資金壓力，此次新城北區項目的價格戰，最終會傳導至整個北京樓市。

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