上海2010年6月25日電 /美通社亞洲/ -- 均價從11000元/平米直接降至7800元/平米，燕郊大盤天洋城近日因此頗令人關注。

(Logo: http://www.bjmdp.cn/sa/2010/03/16/20100316417059.jpg )

天洋城均價直降30%

6月20日 -- 天洋城降價后的第二天，售樓員介紹說，此次開盤推出了一棟特價樓，均價較低能到7200元/平米，較高在8400元/平米左右，戶型有50平米的一居，80、90平米的兩居、120平米的三居。共有房源260套。

售樓員表示，天洋城除了這棟特價樓外，其他在售房源均價都在10000元/平米以上。“要買就趁現在便宜，不然等特價樓賣完了，再開盤的房子均價就要上調。”售樓員強調，此次降價機會難得。“我們這次之所以降價，完全是為了響應政府調控。”售樓員進一步解釋說，“如果不降價，項目拿不到預售許可證，銀行也不給發放貸款。不得不降。”

來自天洋城營銷部門的消息稱，此次降價30%，并不是因為開發商的資金鏈出了問題，相反，經過2009年的發展，開發商資金充裕。這次實實在在的降價一來響應了國家調控政策的號召，二來主動激活市場剛性需求，贏得客戶。

天洋城營銷部門表示推出的特價樓，是天洋城的底線，項目后期開盤價格還會往上調整。這印證了售樓員一再強調的說法。

7000元是燕郊樓市的底線？

燕郊樓盤均價過萬在2010年3月過后逐漸成為普遍現象，雖然被認為泡沫嚴重，但在此輪罕見的樓市調控中，燕郊樓市依舊堅挺，直到天洋城降價30%。

6月初燕郊另一大盤上上城被媒體爆出降價30%的消息，不過愛房網調查發現，上上城降價30%的說法并不準確。今年4月，該項目推出樓王，均價為11500元/平米，但是位于其他樓座的房源均價基本在7000元/平米左右。所謂上上城降價30%的說法，僅僅是拿該項目的樓王與一般房源做對比得出的結論。

天洋城降價30%，對燕郊的樓市影響有多大？該區域幾個在售和待售的樓盤中，如燕京航城、美林灣、納丹堡、華泰.憶江南等在售樓盤價格依舊沒有松動，均價在8000元/平米以上。如鳳凰國際、潮白人家、田園牧歌等待售項目，預計均價也在8000元/平米以上。

天洋城降價，不難看出其為了回應政府調控的“被迫性”。“特價樓是天洋城的底線，燕郊的整體房價再怎么降也不會低于七千元了。”不僅僅是天洋城的售樓員對后市看好，燕京航城、納丹堡等項目的售樓員也紛紛表達此意。但是這個業內公認的燕郊樓市7000元的底線，帶來的依舊是1:1200的畸高租售比。

愛房網是安居客集團旗下，亦是國內首家專業新房導購信息平臺，并已成長為中國第一的新房平臺。愛房網和專注于二手房信息服務的安居客以及專注于租房信息服務的好租網，組成了一個專業找房網站群。