上海2010年6月23日電 /美通社亞洲/ -- 安居客結合北京市房地產交易管理網統計數據顯示：6月中上旬（1日-20日），北京市二手房共成交6572套，環比5月份中上旬的10333套下跌 36.4%，同比去年6月份同期的13738套下跌幅度達52.2%；其中，今年6月中上旬北京市場二手住宅成交6062套，環比5月份同期的9666套下跌37.3%，同比去年6月份同期下跌54.0%；今年6月份中上旬北京市場二手住宅面積成交599860平方米，環比5月份同期下跌39.8%，同比去年6月份同期下跌49.2%。

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價格方面，6月份中上旬北京二手房掛牌均價環比5月份同期下跌1.9%，同比去年6月份同期上漲48.3%。

安居客市場分析師認為，6月份以來，北京二手房市場延續了4月中下旬尤其是5月份以來的跌勢，由于市場買方對后市的不看好，導致購房者陷入觀望狀態，而投資客也迅速停止了入市步伐，導致二手房成交出現明顯的下滑態勢。

“4月份以來北京上海等一線城市諸多新開盤項目被曝零成交，這對于市場信心也是較為嚴重的打擊，導致市場普遍進入觀望期，進一步影響到了二手房市場的成交。”安居客市場分析師說，鑒于政策的壓力，投資客開始選擇出貨清盤，并且影響到了普通購房者，導致他們暫時停止了購房步伐，進而轉向觀望，等待市場形勢進一步明朗化。

安居客市場分析師表示，雖然政府調控政策空前嚴厲，但政策所產生的效果至少到現在為止還并沒有影響到開發商的資金層面。由于去年樓市行情火爆，多數開發商都賺得盆滿缽滿，手中有了不少“存糧”，短期的成交萎靡對于“手中有糧”的開發商來說，暫時未有太大影響。由于樓市存在“買漲不買跌”的心理，加上擔心降價會產生“退房潮”給自己帶來麻煩，多數開發商在資金鏈不緊張的前提下，選擇堅持不降價。雖然新房市場成交下滑嚴重，但價格卻并未有明顯的下跌，這也給二手房市場帶來了一些底氣，并未給二手房價格帶來太大壓力，除了手中“囤貨”過多，資金壓力比較大的投資客選擇降價拋售房產外，多數二手房主并不愿下調價格，或僅僅微微下調價格。這也是為什么北京6月份中上旬掛牌價格環比5月份同期僅下跌1.9%，同比去年同期卻上漲49.2%的原因。

安居客市場分析師指出：“由于成交低迷，導致現在開發商的推盤意愿降至較低，開發企業和購房者一樣陷入觀望情緒中，樓市開始進入博弈期。對于一些手中持有土地較多的開發商來說，由于有政策規定2年內必須開發的壓力，其推盤壓力會更大，降價的可能性也較大；另外，對于上市開發商來說，由于業績的壓力，其旗下樓盤降價的可能性也較大。”

安居客市場分析師認為，如果當前國家調控政策能嚴格執行下去的話，在不久的將來，將會有部分開發商會迫于資金壓力而選擇降價銷售，這也將帶動區域新盤價格和區域二手房價格的下跌。屆時，二手房市場價格才可能出現較大的降幅。