北京2014年1月23日電 /美通社/ -- 1月18日，“進(jìn)步力量金鳳凰2014全球華人地產(chǎn)峰會(huì)”在北京釣魚(yú)臺(tái)國(guó)賓館完美落幕。本屆峰會(huì)由鳳凰網(wǎng)和鳳凰衛(wèi)視聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)共同主辦，鳳凰房產(chǎn)傾力打造。成思危、李稻葵、秦虹、任志強(qiáng)、張寶全、莫斌等行業(yè)領(lǐng)導(dǎo)學(xué)者以及開(kāi)發(fā)商在峰會(huì)上圍繞“進(jìn)步力量”這一話(huà)題，共同探討行業(yè)未來(lái)，挖掘房地產(chǎn)新起點(diǎn)。本屆峰會(huì)得到了恒大冰泉與貢潤(rùn)祥普洱茶膏的特別贊助，以及鳳凰都市傳媒等國(guó)內(nèi)外各大媒體的鼎力支持。
未來(lái)20年房地產(chǎn)仍是支柱產(chǎn)業(yè) 如何“軟著陸”將面臨難題
“房地產(chǎn)業(yè)在我們國(guó)家20年內(nèi)是支柱產(chǎn)業(yè)。”全國(guó)人大常委會(huì)原副委員長(zhǎng)成思危這樣表述。他認(rèn)為，房地產(chǎn)不僅僅是經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，而且是社會(huì)問(wèn)題，甚至是政治問(wèn)題，如果不解決居者有其所的話(huà)，會(huì)產(chǎn)生社會(huì)問(wèn)題，所以房地產(chǎn)作為支柱產(chǎn)業(yè)，不管從哪個(gè)角度看都是重要的。
過(guò)去的十年間，房?jī)r(jià)逐年飛速上漲上漲，可謂是房地產(chǎn)業(yè)的“黃金十年”。然而，隨著國(guó)民經(jīng)濟(jì)的增速放緩、人口紅利的消失以及貨幣政策的逐步收緊，以住宅開(kāi)發(fā)為主的房企利潤(rùn)率不斷下降。2013年以來(lái)，從地產(chǎn)大佬到業(yè)內(nèi)專(zhuān)家紛紛指出，房地產(chǎn)十年黃金發(fā)展期已成為過(guò)去，其過(guò)去的暴利模式將不可持續(xù)，樓市“拐點(diǎn)論”再次被拋入人們的視野中來(lái)。
搞不懂中國(guó)的房地產(chǎn)就搞不懂中國(guó)的經(jīng)濟(jì)，作為深刻了解中國(guó)房地產(chǎn)的經(jīng)濟(jì)學(xué)家，清華大學(xué)金融系主任李稻葵在峰會(huì)上表示，未來(lái)的5到10年，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)一定會(huì)走穩(wěn)，不可能重塑去年的輝煌。“而現(xiàn)在擺在大家面前的一個(gè)問(wèn)題，怎么樣讓房地產(chǎn)行業(yè)不要出現(xiàn)突然的拐點(diǎn)，不要出現(xiàn)所謂的劇變。”
李稻葵希望房地產(chǎn)行業(yè)在未來(lái)能夠逐步地跟整個(gè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展同步，既不要拖后腿，也不要虛高，換言之，“怎么能夠逐步的‘軟著陸’，這是未來(lái)五到十年擺在產(chǎn)業(yè)人士、政策界、經(jīng)濟(jì)學(xué)界共同的任務(wù)。”
城鎮(zhèn)化是未來(lái)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)點(diǎn) 農(nóng)民變市民將是發(fā)展核心
從2013年開(kāi)始，中國(guó)經(jīng)濟(jì)將進(jìn)入新的發(fā)展周期，這個(gè)周期的特點(diǎn)就是平穩(wěn)、健康、中高速增長(zhǎng)。成思危認(rèn)為，在這個(gè)新的經(jīng)濟(jì)周期內(nèi)，城鎮(zhèn)化將成為中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展是主要的增長(zhǎng)點(diǎn)。實(shí)現(xiàn)工業(yè)化、現(xiàn)代化，必不可少就是農(nóng)村勞動(dòng)力合理轉(zhuǎn)移到城市，也就是農(nóng)民進(jìn)入第三產(chǎn)業(yè)，這樣勞動(dòng)生產(chǎn)率會(huì)大大提高，社會(huì)財(cái)富會(huì)大大提高。農(nóng)民從農(nóng)村轉(zhuǎn)移到城市，進(jìn)入第三第二產(chǎn)業(yè)，給社會(huì)創(chuàng)造的財(cái)富會(huì)大大增加，他們收入也會(huì)增加。這樣就可以拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)。
新型城鎮(zhèn)化被認(rèn)為是當(dāng)前經(jīng)濟(jì)發(fā)展中較大的熱點(diǎn)，同時(shí)也是較大的難點(diǎn)。2013年12月召開(kāi)的中央城鎮(zhèn)化工作會(huì)議明確了各類(lèi)城市的城鎮(zhèn)化路徑，其中放開(kāi)建制鎮(zhèn)和小城市落戶(hù)限制等政策讓三四線(xiàn)城市成為了未來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)布局的重點(diǎn)可能性加大，新型城鎮(zhèn)化被認(rèn)為是房地產(chǎn)下一輪發(fā)展的新機(jī)遇。
“中國(guó)城鎮(zhèn)化的核心是人的城鎮(zhèn)化，提高城鎮(zhèn)化的質(zhì)量關(guān)鍵是要讓已經(jīng)在城鎮(zhèn)里就業(yè)的這些農(nóng)民工真正變?yōu)槭忻瘛！弊〗ú空哐芯恐行闹魅吻睾邕@樣認(rèn)為，現(xiàn)在的農(nóng)民和城市居民相比，他們的消費(fèi)水平只有1/3，如果真正變成市民，他們的消費(fèi)能力就將會(huì)大幅度提高。消費(fèi)能力的提高毫無(wú)疑問(wèn)對(duì)中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展擴(kuò)大內(nèi)需和擴(kuò)大消費(fèi)都會(huì)有非常正面的積極作用。
鳳凰開(kāi)講解讀年度關(guān)鍵詞 鏘鏘三人破解后千億時(shí)代房企格局
在當(dāng)天的“鳳凰開(kāi)講”圓桌對(duì)話(huà)中，華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長(zhǎng)任志強(qiáng)、今典集團(tuán)董事長(zhǎng)張寶全、北京國(guó)瑞興業(yè)地產(chǎn)有限公司董事長(zhǎng)張章筍以及中投發(fā)展有限責(zé)任公司總裁羅釗明四位地產(chǎn)大佬精彩解讀“土豪”、“跨界”、“創(chuàng)新”、“房產(chǎn)稅”、“代言”等關(guān)鍵詞，其中“房產(chǎn)稅”和“跨界”成為熱議話(huà)題。任志強(qiáng)、羅釗明、張寶全針對(duì)房產(chǎn)稅存廢展開(kāi)激烈交鋒，任志強(qiáng)認(rèn)為房產(chǎn)稅將死，立法才是發(fā)展途徑。同為92年下海地產(chǎn)商的張寶全和羅釗明則以切身經(jīng)歷解讀房地產(chǎn)商的“跨界”之路。
2013年房地產(chǎn)千億俱樂(lè)部擴(kuò)容，萬(wàn)科以1700億維持了自己老大的地位，綠地、保利緊隨其后，萬(wàn)達(dá)、中海、碧桂園與恒大4家房企在今年強(qiáng)勢(shì)進(jìn)入，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入后千億時(shí)代。峰會(huì)上，碧桂園集團(tuán)總裁莫斌代表2013千億房企闡釋后千億時(shí)代的房企生存之道，他與全聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)鐘彬以及中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)總經(jīng)理、鳳凰房產(chǎn)CEO單大偉“鏘鏘三人行”，探討在全球化潮流下，千億房企如何確立未來(lái)發(fā)展之路。
“一個(gè)人不是錢(qián)多了就是好人” 中國(guó)首善黃如論當(dāng)選年度地產(chǎn)慈善家
“中國(guó)首善”世紀(jì)金源集團(tuán)董事局主席黃如論以及碧桂園集團(tuán)董事局主席楊國(guó)強(qiáng)共同當(dāng)選“金鳳凰2014全球華人地產(chǎn)慈善家”。黃如論被人所稱(chēng)道，并不是因?yàn)樗呢?cái)富，而是因?yàn)樗纳菩刑煜隆ＫB續(xù)十次榮登中國(guó)慈善家排行榜前十名，三度榮譽(yù)“中國(guó)首善”稱(chēng)號(hào)，過(guò)去數(shù)十年間，他的總捐款數(shù)將近60億元。在《2013胡潤(rùn)慈善榜》上，他以5.8億元的捐贈(zèng)額再度成為2013年度“中國(guó)最慷慨的慈善家”。
“一個(gè)人，他不是金錢(qián)多了就是好人，他最主要的是一種熱心，一種愛(ài)心，愛(ài)著國(guó)家、愛(ài)著社會(huì)、愛(ài)著人民，他才是真正的好人。”黃如論在獲知自己被評(píng)為全球華人地產(chǎn)慈善家時(shí)如是說(shuō)。
此外，在當(dāng)天的峰會(huì)上還頒出了“全球華人地產(chǎn)領(lǐng)袖”、“全球華人地產(chǎn)力影響人物”、“全球華人最具成長(zhǎng)力企業(yè)家”以及“年度企業(yè)”和“年度項(xiàng)目”等多個(gè)獎(jiǎng)項(xiàng)。
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