營造活力社區策略談：商業管理與內容體驗雙管齊下
北京2013年12月3日電 /美通社/ -- 備受矚目的2013年全球商業地產亞太博覽會（ICSC RECON ASIA 2013）近日在北京中國國家會議中心隆重開啟，瑞安房地產專責中國高端商業地產持有、營運與資產管理的子公司 -- 中國新天地攜各城市“天地”項目亮相現場。其旗艦項目“上海新天地”的商業魅力早已聞名于世，此次展示活動更展現了中國新天地與國際地產大腕Brookfield合作達成背景下，其獨特的“天地”模式在雄厚公司實力背書下的發展策略，即堅持打造城市核心社區內各商業功能運作的有機聯動，堅持以豐富的內容體驗建設成功商圈，從而推動整個區域的繁榮。中國新天地所構想的活力社區在展會中獨樹一幟，形成了熱點議題，吸引了諸多零售地產人才及金融界人士在展臺駐足。
在城市化成為主旋律、內需消費潛力看好的當下，商業地產市場存在著巨大的發展空間，但同時也經受著激烈競爭與電商崛起的重重挑戰。城市商業資產的質量與市場號召力由此日益成為市場關注的焦點。營造充滿人文趣味與國際品位生活體驗的社區，提供人們所需的文化附加值與高階身份認同，建立個體與社區的情感紐帶；營造能夠提升并較大化商業資產價值的社區，帶動整個區域的發展與效益增值，就是中國新天地本次參展所給出的答案：憑借獨特的“天地”式整體規劃，建設讓“生活永豐采”的城市活力社區。
活力社區：商業個性化與管理標準化必須并存
中國新天地傳承于母公司瑞安房地產的成功經驗，自今年3月獨立運營以來，專責于商業地產的持有、營運與資產管理。目前，中國新天地持有、經營并管理超過150萬平米、資產價值近400億人民幣的商業物業，在弘揚當地文化特色的同時，融入了城市共有的記憶。
中國新天地商業部執行總監譚祐華先生就獨有的“天地”模式作出了進一步闡釋：“‘天地’模式并非一蹴而就，除了前瞻性的市場洞見，我們非常注重將工作、生活、娛樂休閑三位一體，形成近似生態圈的整體性策略制定。我們會根據項目所處城市的歷史文化、區域環境及市場特色等做個性化設計，讓各種商業功能相互補充，達成良性的、體系化的社區商業構架，同時注重各項設施與公共空間的有機融合相連，從而引導入城市對于商業消費、文化休閑與社會功能的高規格需求。企業管理團隊來自瑞安房地產、前華夏柏欣（TCBL）與業內精英，融匯組成了具有世界級視野的營運與資產管理班底，以國際化管理標準為消費者、投資者及商業租戶帶來共贏共榮的社區項目。”
活力社區：體驗全面性與內容個性化并須并重
展會上，中國新天地縱貫中國的“天地”宏圖清晰可見——華東地區，上海新天地、新天地時尚、企業天地、瑞虹天地及虹橋天地項目，在中國金融都會的上海地區形成鼎立的態勢。華南板塊的佛山嶺南天地，華中板塊的武漢天地，以及位于西部開發重鎮的重慶天地更是凝聚了各大城市發展的精華，成就了新一代中國城市核心商圈的繁華。
除了聲名遐邇的上海新天地，正在建設中的上海虹橋天地也是中國新天地營造“活力社區”，充分投入體驗型內容的完美例證。虹橋天地位于上海虹橋交通樞紐，直接連通機場、火車站、高鐵與5條地鐵線，輻射長三角以至亞洲的高級商務人群，10分鐘車程內輕松囊括300萬實力消費者，是一個集辦公、購物、餐飲、娛樂、展示為一體的高端綜合型商業項目，將于2014年底正式落成并試營業，2015年全面開業。
“虹橋天地購物中心將是國內首個直接連通大型交通樞紐的超級購物中心，” 上海虹橋天地項目總監陳建宏先生分享說。“我們在社區體驗上精心設計了更多樣、更新穎的產品內容。”作為中國新天地的重點項目，它規劃讓消費者在購物的大樓內即可完成值機手續，以無縫聯接盡享一站直達；而項目內將包括虹橋天地演藝中心，其將成為西上海主要的多功能演出、會議及活動平臺，連番上演的精彩文化演藝活動，將帶動整個社區的活力氛圍并吸引消費者從長三角以至港澳臺日韓遠道而來；而辦公樓的”Showroom Office”設計理念更將包含企業展示的功能；虹橋天地將與朗廷酒店集團共同開發五星級的酒店，將往來的高端旅客的雄厚消費力化成社區的無限商機。除此之外，項目也將承繼優良的“新天地”體驗型消費風范，以其匯集國際美食和各類休閑娛樂的城市新地標身份，以其國際級的商業組合，1小時的高鐵交通距離輻射7500萬客流。
由此可見，中國新天地的項目都位于具有策略意義的中國城市內，其“活力社區”內容體驗的營造同樣通過策略性的深思，取益于城市的發展規劃主調，如虹橋天地所在就是上海市政府十二五計劃的發展重點，與建成后將成為全球較大的國家會展中心相距僅8分鐘的步行距離，更同時輻射周邊高端社區的優裕階層。可以說，中國新天地打造商業社區的活力來源是建立在對在當地市場深刻理解的基礎上，通過優選資源的合理調配與嫁接，創造與當地環境完美融合的商業社區,充分反映城市特色，真正做到以活力社區環抱一城的精彩。
