北京2011年10月10日電 /美通社亞洲/ -- 自10月1日起，渝版房產稅擴大征收范圍，對主城九區符合要求的存量獨棟商品住宅開征個人住房房產稅，連個人存量住房都納入了房產稅征收的范圍。同樣作為房產稅試點城市的上海也聞風而動，滬版房產稅調整預期高漲。

據上海搜房網最新調查數據顯示，近八成受訪者表示滬版房產稅無效果；更有超八成受訪者認為渝版房產稅對上海樓市有借鑒意義。業內人士認為，滬版房產稅遏制效果的不明顯，將房產稅向存量房鋪開式的政策意圖早已成定局，鑒于新建別墅存量的不斷增加，以及小眾群體先行試驗的常規政策試點做法，高端存量房征稅預計將先行啟動。

滬版房產稅遏制效果不明顯  征收方式調整勢在必行

近期，上海搜房網針對滬版房產稅進行了一次調查，數據顯示，78.57%的受訪者認為目前主要針對增量房的上海版房產稅沒什么效果；80.95%的受訪者更認可向存量房開征房產稅。

中原地產研究咨詢部總監宋會雍認為，滬版房產稅對于超基礎性住房需求的遏制效果并不明顯。例如，三口之家在市中心擁有一套100平米的基礎住房，在外圍擁有產權面積250平米、單價2萬元的別墅，其每年產生的稅費為（100+250-180）*2*70%*0.6%=1.428萬元。這對于一個有能力購買500萬元別墅作為第二套房的家庭來說，基本起不到遏制需求的作用。

作為政策調控組合拳中的一部分，房產稅與限購令存在一定的重疊，出臺至今，對房產市場購買心理造成一定的沖擊，但對房價和遏制超基礎性購房需求的實際影響不大。雖然滬版房產稅和渝版房產稅沒有必然聯系，但上海對現行房產稅進行調整的市場預期也一路高漲。搜房網分析師指出，限購限貸持續從嚴、調控組合拳短時間內不會放松，滬版房產稅調整勢在必行。

高端房存量增幅迅猛 或成滬版房產稅調整征收目標

房產稅是2011年房地產政策調控的重要組成部分，遵循的是遏制不合理住房需求的原則。從樓市穩定發展的基調來說，先從增量房開征，逐漸過渡到存量房征收，是比較溫和的操作方式。按照樓市長期健康發展的遠景，樓市中投機成分理應被剔除、驅離，對空置房屋的持有環節征稅勢在必行。

2011年三季度上海新建別墅供應面積為29.55萬平米，環比減少62.1%，同比減少19.4%；成交面積為27.03萬平米，環比減少11.5%，同比減少26.2%。雖然開發商主動減少供應、平衡供需，但新建別墅存量仍在增加，年內累計（1-9月）新增存量已達64.92萬平米（接近去年全年新增存量水平的5.4倍）。

隨著新建別墅存量的不斷增加，房地產調控組合拳在未來不會有所放松，而房產稅作為未來限購令退出的政策替代，基于目前僅對新購房征收房產稅的方式遏制超基礎性住房需求的效果不明顯，導致市場調整預期空前高漲。參照重慶政策走向的影響，以及小眾群體先行試驗的常規政策試點做法，調整向高端存量房先行啟動的可能性較大。

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