北京2011年8月16日電 /美通社亞洲/ -- 2011年8月8日-8月14日，全國重點城市二手房成交量維持低位。搜房網二手房數據監控中心統計顯示，8月第二周，11重點城市中，深圳和重慶掛牌價格下跌明顯，杭州本周逆市上揚，其余8城市掛牌價格相對穩定。本周，重點監測城市的二手房成交總量仍然維持低位，其中，深圳、杭州再次大幅下挫；成都受剛需強力支撐，本周強力回升過三成。目前，相比新盤的打折入市，二手房價還算堅挺。隨著“金九銀十”的到來，新房折扣戰對二手房的影響將愈加明顯。

房產調控力度再加碼  北京二手房掛牌價持續下滑

本周北京二手房市場成交量與上周相比雖略有回升，但交易情況仍舊低迷。最嚴“限購令”實行半年來，房價穩中有降。來自多家房產中介的統計數據顯示，自北京限購令后，全市二手房交易量相比去年12月份和今年1月份下降六、七成。部分區縣出現了房產中介門店閉店、經紀人轉行的情況，二手房業主的心態也悄然發生變化，主要表現在業主主動降價促銷，并在購房過程中，議價空間增大，業主多次讓價出售。

二手房共成交1878套，環比上漲6.64%。二手住宅周掛牌均價為25613元/平方米，環比下跌0.3%。

滬“雙低”房成為主流 高價房“雪上加霜”

5、6月份積累的購房需求逐步釋放，推動近期二手房市場成交量出現小幅回升。在市場觀望情緒加重、政策調控力度增大等多種因素作用下，近期，上海樓市成交向“雙低”傾斜明顯：即低單價、低總價的房源，在成交上贏得先機。近期出臺的“滬四條”，將進一步加劇樓市向“雙低”傾斜的力度。限購令出臺后，本地高端買家基本成為限購對象，高價房成交嚴重依賴外來買家。而“滬四條”規定禁止補繳個人所得稅，在一年內將這些高端房買家拒之門外，這對高價房無疑是雪上加霜，相對而言，“雙低”住宅影響則要小得多。

二手住宅掛牌均價為24385元/平方米，環比上周下降0.93%。本周評估熱門樓盤：佘山新天地、上海康城、翠湖天地嘉苑、保利·金爵公寓、遠雄徐匯園。

深二手房掛牌均價持續下探  8月樓市難走出低迷

二手房按評估價征稅的已經1個多月里，成交量大幅下滑。深圳二手房進入冰點期，成交量大幅下滑，價格出現松動。如今，深圳二手樓成交慘淡已然，但網絡調查顯示，深圳八成網友依然堅持觀望，會選擇推遲半年后再做打算，僅有不到兩成人堅持在3個月內出手，而六成則看跌后市行情。有業界資深人士坦言，二手房新政可以讓成交量下降，但短時間內卻不一定能夠壓低高漲的現有房價。

二手房共成交339套，環比上漲41.45%。二手住宅掛牌均價為18381元/平方米，環比上周下降1.19%。

市場平靜 廣州 二手房均價微漲0.14%

目前，樓市調控仍然嚴厲，市場的投資客已經很少。買方市場期盼價格走低，繼續觀望。剛需買方成為市場主力，其中婚房買家占大部分。實用小兩房成為首選，但市場供求存在一定的錯位，導致成交困難。同時，下半年廣州新盤推貨量大增，也在一定程度上打擊了二手市場。上周番禺、南沙出臺了最新區域規劃。其中，廣州南站將開通8條城軌4條地鐵，使得番禺區軌道交通網絡趨于密集和完善，將迎來區域發展的較佳機遇。目前，地鐵7號線即將動工，預計2015年前完工，番禺區沿線樓盤的二手市場被一致看好。另一方面，“南沙新區建設發展高峰論壇”召開，南沙戰略規劃即將發布，廣東省的行政中心將搬至南沙，對于南沙區的建設和房地產市場的發展必起促進作用。

二手住宅掛牌均價為14754元/平方米，環比上周上漲0.14%。本周熱門商圈有新塘、荔城、珠江新城、祈福和濱江東。

二手房市場達冰點 蘇州成交環比降14.19%

二手房(住宅類)共成交260套，環比下跌14.19%；二手住宅掛牌均價10723元/平方米，環比下降0.12%。

成都“剛需”發力漸顯二手房成交止跌反彈逾三成

二手住宅周成交量825套，環比上漲30.54%；二手住宅周掛牌均價為9175元/平方米，環比上漲0.53%。

觀望依舊 南京二手房掛牌均價環比再跌0.43%

二手房周成交量634套，環比上升22.63%。二手住宅周掛牌均價為13787元/平方米，環比下降0.99%。

杭州二手房掛牌價逆市上漲1.66% 成交量環比下跌23.44%

二手房成交量196套，環比下跌23.44%；二手住宅周掛牌均價為20605元/平方米，環比下跌0.43%。

津二手房 成交量再降7.33%

二手住宅成交量893套，環比下降7.33%；二手住宅掛牌均價為13771元/平方米，環比上漲0.60%。

開發商加速推盤 武漢二手房掛牌價增幅微弱

二手住宅周掛牌均價為8277元/平方米，環比上漲0.15%。本周最受網友關注的樓盤有萬科城市花園、當代國際花園、保利心語、水岸星城和保利花園。

重慶樓市持續低迷 二手房掛牌均價大跌1.62%

重慶主城二手住宅掛牌均價7209元/平方米，相比上周下降119元/平方米，環比跌幅為1.62%。

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