北京2011年4月7日電 /美通社亞洲/ -- 搜房網二手房數據監控中心統計顯示，上周（2011年3月28日-4月3日）北京、上海、廣州、深圳等一線城市二手房掛牌均價微跌，而成交量和成交面積出現較大幅度增加，其中北京二手房成交量和成交面積分別上漲31.68%和37.99%。

上周北京二手房市場量漲價跌

上周北京二手房成交量大幅上漲，總體成交3292套，環比上漲35.25%；成交面積349984平方米，環比上漲9.75%。其中二手房住宅成交2806套，環比上漲31.68%；成交面積266381平方米，環比上漲37.99%。二手房掛牌均價為28980元/平米，環比下降了1.38%。

連續多次樓市調控使得購房者的心理承受能力漸強，加上新政已經出臺一段時期，購房者在經歷短暫的觀望后，對樓市未來降價預期不夠強烈，開始選擇時機入市。二手住宅成交面積漲幅較大，主要由于限購令的發布，很多購房者為避免以后再購房受到限制，在本次購房中更傾向于選擇“一步到位”的二居或三居的中等戶型。

3月最后一周上海二手房掛牌均價下跌1.3%

上周上海二手房掛牌均價為25564元/平方米，環比下跌1.3%，全市18個區縣中，12個區縣掛牌均價下跌，6區縣上漲。上海市3月31日召開住宅物業管理大會，新的《上海市住宅物業管理規定》將于4月1日正式實施。新規定首次明確，如果小區物業維修基金不足，小區業主就必須按照相關規定再次繳納維修基金，否則將無法出售或者抵押房屋。搜房網分析師指出，從近期出臺的一系列政策規定可以看出，對于樓市的整頓，不僅僅局限于房價調控，還有進一步對房產交易流程的規范和完善。

廣州樓價現松動上周微跌0.41%

從上一周的整體形勢來看，廣州二手房市場均價穩中有跌，二手房掛牌均價15463元/平方米，環比下跌64元/平方米，跌幅為0.41%。全市各區縣漲跌各半，其中，越秀區均價為22014元/平方米，環比上漲2.83%，漲幅居全市之首；南沙區則環比下跌2.78%，跌幅為全市較大。受存款準備金率上調與信貸額度趨緊影響，廣州主要銀行出現“一貸難求”的窘境，首次置業者只能通過提高房貸利率才能增加成功貸款的機率，這無疑令本已持續低迷的樓市成交雪上加霜，樓市觀望氛圍漸濃。萎靡的成交雖給房企帶來一定影響，優惠降價活動“暗流涌動”，但仍未形成主流，總體房價依舊穩中有升，房價拐點尚需時日。

深圳二手樓掛牌價乍現“走跌”

4月初的深圳二手房市場，周成交量出現微幅上漲，市場周掛牌均價則呈現出“走跌”趨勢，除羅湖區外，其他五大商圈掛牌價全線下跌，其中以寶安和南山下跌幅度較大，達4.4%以上。4月初持續的樓市調控壓力，一些片區樓價也正在面臨微幅調整的局面。

來自搜房網二手房數據監控中心最新統計顯示，上周深圳二手房共成交2457套，環比上漲14.28%，共成交面積234201平方米，環比上漲24.22%。全市二手住宅共成交2058套，環比上漲8.83%，共成交面積167312平方米，環比上漲6.81%。掛牌價則出現微跌的趨勢，最新一周的深圳二手房掛牌均價為19685元/平方米，環比下降411元/平方米，降幅2.05%。

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