北京2015年1月27日電 /美通社/ -- 2015年1月22日，由上海經信委指導，搜狐焦點產業新區聯合上海開發區協會主辦的“2015中國產業地產高端論劍暨上海產業園區沙龍第四期”在上海紫竹高新區成功舉辦。“產業地產高端論劍”系搜狐焦點產業新區打造的工業地產專業活動，每年年底按期舉行，截至目前，已成功舉辦四屆。今年的論劍以“信心尋路”為主題，分為三個主要環節，主題演講、報告發布和行業對話，旨在總結產業地產過去一年的表現，并對2015年的行業發展方向進行探討和尋路。
上海市經濟和信息化委員會工業區管理處處長周強在會上發表致辭并指出：在產城融合的新時代產業地產已經成為重要的切入口；而產業地產的未來也將迎來黃金時代。對于產業地產的未來發展路徑，周強還指出三個方向，即一是向前端的一級開發延伸，參與產業園區的一級開發；二是向后端運營管理延伸，更多在招商、運營、管理和服務方面予以突破；三是創新產業園區發展的投融資模式，產業地產的發展要產業和地產一手牽兩頭，一手是產業，一手是金融。
搜狐焦點產業新區總經理陳雪源認為在中國經濟新常態下，產業地產的“基本面”已變。搜狐焦點產業新區作為行業平臺也在適應變化，2015年將全面轉向用戶，通過一系列的互聯網產品創新形成閉環，打造指向成交的產業園區 O2O 平臺。
DTZ 戴德梁行工業及物流地產服務部主管蘇智淵在會上剖析了中國產業地產的“大局觀”。他認為，中國的產業地產市場正在發生變革，其有外因的擠壓，也有內因的訴求；回顧過去的20年，沒有哪一年的變化有2014年這么大；“土地使用年限”，“外商投資法”，“自貿區”，43和62號文，所有這些意味著：游戲規則正在改變，我們也要需要改變。
DLSP 大連軟件園股份有限公司副總裁楊冬則表示，“去年發生的事情實在是太多了，年初我想的事情到年終就被顛覆掉了，過兩年講的事情又被新的東西顛覆掉了。”楊冬認為，產業地產行業的變化主要集中在三個方面：一是格局的變化，二是模式的變化，三是角色的變化。發現了這些變化，大連軟件園也做了自己的應對，產城融合的模式是其最為認可的模式。
從實操層面，上海紫竹園區中國網絡視聽產業基地副總經理藍征凱分享了其在上海網絡視聽產業基地的探索實踐。
中國產業園區招商信心指數發布
會上，《2014中國產業園區招商信心指數》同期發布。報告指出，2014 年我國產業園區招商信心指數為132.02， 產業園區招商信心處于謹慎樂觀區間。
對提升產業園區招商質量和信心，報告給出六點意見：1 、必須把握產業園區的設立目的和建設目標；2 、制定合適的園區產業政策，促進園區可持續發展；3 、注重園區基礎設施的配套完善；4、建立信息溝通和共享機制； 5、明確定位， 注重培育集聚能力強的核心企業； 6、注重培養和引進園區所需的各類人才。
2015年，中國即將進入“十三五”發展期，報告指出，產業園區有以下四個發展趨勢：一是產城融合；二是園區定位的精準化和差異化是未來的核心競爭力；三是專業化運營管理；四是智慧園區、生態園區成為亮點。
產業地產的2014和2015
2014年，產業地產直面實體經濟之轉型陣痛；為應對變局，行業微妙變化正在發生。如果要給2014和2015年的產業地產行業打個分，你會做出怎樣的判斷呢？
在活動主題對話環節，與會嘉賓就此給出不同意見。寶藍股份總成劉寶廷給出2014年6分和2015年7分的判斷。他認為2014年中國經濟轉型還沒完全，還在轉，而三四線城市產業地產的市場還不夠成熟。
恒生科技園總成楊萍給出各自7分的判斷，她認為產業地產是“唐僧肉”，人人都想吃，但這才開始，好戲在后頭。
聯東集團副總裁梁環宇認為去年值7分，2015年有8分，他認為去年行業正從粗放式走向集約；未來大有可為，但并非龐大市場，產業地產一定意義上的只是個細分的小眾市場。且操作難度大，是個辛苦活，需要啃骨頭，并不是紅燒肉，而且得有真功夫才能啃，還得帶著工具才能啃。
綠地集團產業地產發展中心總經理湯洪志則給出了各自滿分10分的點評。湯洪志認透露，綠地自有了產業地產，并將產業地產設為其重要戰略部署，才促成了綠地目前的房地產第一地位。在2015年，綠地將有更多新動力和新戰略。布局10條地鐵，發力地鐵經濟，是綠地滿分的信心所在。
同樣打出滿分的還有來自中科電商谷的總經理康京圍，他自稱是產業地產的“非標企業”，但其正用小而美的優勢和拼服務的態度來踐行這個滿分。
來自政府代表方面的意見則是8分和10分。上海市經濟和信息化委員會工業區管理處處長周強周強認為2014年產業地產有三個轉型：一是園區面臨宏觀環境變化；二是產業本身在轉型；三是政策在轉型。在這樣的大環境中，產業地產參與主體其實是迷茫的，需要進行探索。周強認為，2015年產業地產可以有滿分的信心，其理由來自三個利好：一是產業地產發展的空間將變大；二是全產業鏈服務空間較大；再次是政府從招商向培育在轉變。
如果用一句話總結2015年各個產業園區必須要做的事情，寶藍股份要做的是“把公司十萬平米免費模式寫字樓的園區平臺推廣出去”；聯東要做的是“固本拓邊”；綠地要做的是“為產業地產的同仁爭取中國政府更大的平臺支持”；恒生科技園要做的是豐富其服務體系；中科電商谷則希望跟好各位行業領軍者。作為上海政府代表的周強則希望更多的園區運營商進入上海，與上海的產業園區共成長。
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