北京2014年9月22日電 /美通社/ -- 9月18日，由清科集團主辦的2014年中國房地產基金高峰論壇在上海外灘茂悅大酒店隆重召開，本屆論壇特別邀請到了全聯房地產商會創會會長聶梅生、長富匯銀投資基金管理（北京）有限公司總裁張保國、德信資本董事長陳義楓、盛世神州基金首席執行官李萬明擔任主講嘉賓，為大家解讀中國房地產基金的發展情況，特別是在新形勢下的中國房地產基金發展之道。同時，五牛基金高級投資副總裁陳國華、協和資產董事長杜宏、恒銀基金副總裁管永生、新沃資本高級副總裁周敏琦等投資機構精英們同場參會，共同圍繞房地產金融、投資熱點與難點，分析宏觀經濟，解讀國家政策，探討行業發展的趨勢。
全聯房地產商會聶梅生：嚴峻的房地產形勢預計會持續到2016年
全聯房地產商會創會會長聶梅生分析了當前的房地產行業形勢。“首先，目前房地產形勢依然嚴峻，而這個嚴峻的形式還要持續，可能會持續到2016年。房地產市場已經高位盤整，各項指標漲幅下調，進入負增長，也就是下跌。第二，城市、地區、企業間差異化加大。資本追逐什么？回避風險，追逐安全。在差異化情況下，回避風險、追逐安全要差異。不要風險較大的地方你去投，我就不深說了，大家知道差異性很大。第三，資金鏈全面趨緊。最后，去庫存壓力繼續加大。從經濟、房地產層面，房地產對宏觀經濟的情況是負拉動，它的指標在整個經濟指標之下。如果這個情況經濟沒有好轉，不要期望房地產好轉，這兩個已經是負拉動。”
清科符星華：地產基金進入2.0時代 2015年會不會爆發兌付危機？
清科集團執行副總裁、清科研究中心董事總經理符星華認為，房地產基金已經進入2.0時代。清科數據顯示，2014年上半年整個私募房地產基金完成接近44億美金的基金募集。但募資的基金總數呈現大幅度下降，僅完成了47支房地產基金的募集。符星華歸納了中國私募房地產基金市場的幾個典型特點：“第一、資金募集方面，在2014年有了一些新的渠道和策略，更多低成本資金進入到了市場；其次，資金來源更加廣泛，包括非常多的險資，富有的個人包括大學的一些捐贈資金也參與其中；專家管理方面，專業房地產管理機構越來越多，交易成本也在降低；同時，投資者進入房地產基金的股權交易更具流動性，機構間交易和二級市場這塊已經建立了三個全國性的平臺，交易的活躍度已經開始逐步提升。”
長富匯銀張保國：房地產進入更珍貴的白金十年 地產基金將大轉型
長富匯銀投資基金管理（北京）有限公司總裁張保國在談到中國房地產行業的變化時表示，“中國房地產市場不會進入持續下跌的通道，而是仍處于高基數低增長的穩定上升趨勢中。”張保國同時分享了長富匯銀在當前所做的一些應對措施：“第一、把握商業地產的并購機會；第二、房地產基金參與海外投資；第三、產品創新，以前房地產私募基金是比較單一的，主要為有限合伙，現在不只是單一的有限合伙、而是與契約性基金、基金專戶等進行結合。另外是強化風險管理。一是專注優質項目，我們也在看無論行業表現好與壞的時候，優質項目都有不錯表現。二是耐心選擇時機。”
德信資本陳義楓：地產進入新常態弱周期，大并購是趨勢
德信資本董事長陳義楓認為，地產現在處于長周期、新常態。陳義楓表示，“房地產價格走勢從快速上升轉為窄幅波動緩慢上行，這是一個長周期的趨勢。房地產行業的盈利狀況從暴利行業和正常利潤率的行業。從房地產行業的區域發展格局來看，行業從全國齊漲齊跌的全國一盤棋轉為區域分化加劇，不同區域苦樂不均這樣一個狀態。還有地產企業所處的生態環境，從全行業比較景氣轉為競爭比較激烈，兩極分化嚴重加速整合，這是我們認為的地產行業的新常態。現在我們進入了地產的新常態，在新常態里面我們又進入弱周期，因此現在是新常態和弱周期疊加的產業環境。在這樣的產業環境中，并購的機會多多。”
本屆論壇還就新形勢下的中國房地產基金發展之道、房地產基金的“錢”景、開發商與房地產基金、房地產基金的自我鍛造等話題展開了圓桌討論，并發布了《2014中國房地產基金白皮書》及“2014年度中國房地產基金綜合排名榜單”。
以下為榜單排名
前10強：
1、信保（天津）股權投資
2、信業基金
3、鼎信長城基金
4、鼎暉地產投資
5、穩盛投資
6、中城投資
7、遠津基金
8、新沃資本
9、盛世神州
10、建銀精瑞資本
10-20強（按字母排序）：
11、北京恒銀中嘉基金管理有限公司
12、長富匯銀基金管理（北京）有限公司
13、德信資本
14、河山資本
15、京兆股權投資管理有限公司
16、鉅派禾暉
17、泰發基金
18、五牛基金
19、協和資產
20、星浩資本
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